Ce bien est situÃ?© dans le village typique de COTIGNAC labelisÃ?© « plus beau village de France » les maisons y sont particuliÃ?¨rement soignÃ?©es avec un style ProvenÃ?§al. Câ€â?¢est sur un fond de ciel bleu que ce lieu fascinant, rÃ?©putÃ?© pour son atmosphÃ?¨re conviviale, vous propose un panorama sur les collines en restanques et offre un Ã?©crin de choix aux habitants.Un lieu dâ€â?¢exception pour une villa de charme dotÃ?©e dâ€â?¢un intÃ?©rieur raffinÃ?©DÃ?¨s votre arrivÃ?©e, vous serez sÃ?©duits par les vastes espaces et la qualitÃ?© exceptionnelle des matÃ?©riaux qui composent cette demeure d' une superficie habitable de 186 m².Lâ€â?¢espace de vie au RDC reprÃ?©sente le cÃ?ur battant de la maison, avec la possibilitÃ?© dâ€â?¢une sÃ?©paration par une magnifique porte Ã? galandage entre le salon et la salle Ã? manger. DÃ?©gageant une atmosphÃ?¨re chaleureuse de dÃ?©tente pour lâ€â?¢un, et un univers de rÃ?©ception pour le second.Sans oublier lâ€â?¢attrait dâ€â?¢un panneau de verre intÃ?©rieur pour crÃ?©er un effet de lumiÃ?¨re et une perspective dÃ?©corative tout en sÃ?©parant les espaces.La noblesse dâ€â?¢une cuisine indÃ?©pendante aux finitions dÃ?©taillÃ?©es.Une buanderie fonctionnelle avec un accÃ?¨s direct au garage.Toilette invitÃ?©.Lâ€â?¢escalier et son lustre, piÃ?¨ces maÃ?®tresses de cet intÃ?©rieurCe lieu de passage, ce lien essentiel qui vous Ã?©lÃ?¨ve vers les surprises cachÃ?©es de la dÃ?©coration des chambres au premier Ã?©tage, est ornÃ?© dâ€â?¢une rampe en fer forgÃ?© et dâ€â?¢un Ã?©blouissant lustre.Un espace nuit Ã? lâ€â?¢Ã?©tage confortable conÃ?§u pour la tranquillitÃ?©Une agrÃ?©able suite parentale dotÃ?©e de sa salle dâ€â?¢eau pour une intimitÃ?© privilÃ?©giÃ?©e.3 Chambres offrant un cadre de repos idÃ?©al.Une salle de douche et WC.Cadre de vie unique et enchanteurCette propriÃ?©tÃ?© sâ€â?¢Ã?©tend sur un terrain paysagÃ?© de 4874 m² et dispose pour vos moments de dÃ?©tente dâ€â?¢une belle piscine et dâ€â?¢un pool house, parfaits pour profiter du climat mÃ?©diterranÃ?©en.FlexibilitÃ?© pour des projets futursPossibilitÃ?© de rÃ?©habiliter une ancienne bÃ?¢tisse en pierres. Un permis de construire pour une habitation de 65 m² sur deux niveaux, est dâ€â?¢ores et dÃ?©jÃ? dÃ?©posÃ?© et acceptÃ?© en mairie.Une Ã?©ventuelle division de la parcelle peut Ã?ªtre envisagÃ?©e.Prestations de qualitÃ?©ModÃ?©natures de faÃ?§ade, et Ã?©clairage extÃ?©rieur double faisceaux, pour valoriser lâ€â?¢architecture.Enceintes encastrÃ?©es in-wall et in-celling pour un son exceptionnel et une discrÃ?©tion maximale.Fond de piscine en Pubble resin, offrant un effet rÃ?©aliste imitant les plages des CaraÃ?¯bes, alliant robustesse et esthÃ?©tique en parfaite harmonie.SystÃ?¨me dâ€â?¢assainissement autonome de H12 (12 habitants) conforme et garantissant un traitement des eaux usÃ?©es de faÃ?§on optimale.La maison est vendue entiÃ?¨rement meublÃ?©e, offrant ainsi une opportunitÃ?© clÃ?© en main, idÃ?©ale pour une rÃ?©sidence secondaire oÃ?¹ vous pourrez vous installer sans souci !Bien plus quâ€â?¢une simple maison, câ€â?¢est un havre de paix oÃ?¹ confort, modernitÃ?© et qualitÃ?© de vie se rejoignent harmonieusement.Contactez nous pour dÃ?©couvrir par vous-mÃ?ªme ce bijou de lâ€â?¢immobilier Varois.Honoraires inclus de 3.57% Ã? la charge de l' acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 1 120 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie A, Classe climat A Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d' Ã?©nergie pour un usage standard : entre 660.00 ââ??¬ et 960.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP - GIL IMMOBILIER : Directeur - Michel GILCarte T 83012023000000014 RCP GALIAN.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr
