EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Vous cherchez un bien qui sort des standards du studio classique ? Ici, c'est une vraie petite maisonnette indépendante qui vous attend.
Sur environ 20 m², chaque espace a été pensé pour optimiser le confort au quotidien. La pièce principale accueille un coin cuisine fonctionnel, complété par une pièce attenante permettant de stocker un grand réfrigérateur et d'offrir du rangement supplémentaire.
Un espace mezzanine vient prolonger les possibilités d'aménagement, que ce soit pour un couchage d'appoint ou du stockage.
Côté salle de bains, un vrai point fort pour ce type de bien : spacieuse et équipée d'une baignoire d'angle, elle apporte un confort rare pour cette catégorie de surface.
Autre élément appréciable : grâce à ses 4 grands velux, le logement bénéficie d'une très belle luminosité naturelle, rendant les espaces agréables et ouverts malgré la petite surface.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardinet privatif : un vrai plus pour prendre l'air, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Une place de stationnement extérieure vient compléter l'ensemble. Enfin, une cave voutée offre encore du rangement ou d'autres possibilités selon vos besoins.
Localisation :
Située au cœur de Champcueil, à deux pas de l'église et du petit centre avec supérette, boulangerie, pharmacie et autres commodités. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt des Grands Avaux, accessible à pied, pour les balades et les respirations en pleine nature.
À qui s'adresse ce bien ?
Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de type patrimonial. Ce studio indépendant réunit de nombreux avantages pour qui cherche un bien fonctionnel, bien situé et sans travaux. Ce bien a toujours été loué en meublé, le dernier loyer étant de 580€ mensuels avec un très faible taux de vacance (1 mois maximum entre chaque locataire) et une durée de location de 2 à 4 ans.
L'avis de Sébastien et Heïdi
"Un bien rare et malin : indépendant, lumineux, sans perte de place et avec de vrais atouts de confort. La combinaison parfaite entre praticité et petit coup de cœur."
Éléments techniques :
- Chauffage électrique
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 301 €
- Aucun travaux à prévoir
- Bien non soumis au DPE (art. 134-1 du CCH : sont exonérés de DPE "les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m2").
Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).
Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé en exclusivité par LA BOUSSOLE DE L IMMOBILIER - Voir tous les biens de l'agence
