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EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Située dans un quartier résidentiel calme de Ballancourt-sur-Essonne, cette propriété de 1930 offre un cadre de vie rare et séduisant. À deux pas des écoles, des commerces et de la gare RER D, elle combine deux logements pouvant être facilement réunis et à moindre frais.
Cette configuration unique vous offre de multiples possibilités d'aménagement selon votre projet de vie et c'est bien ce qui en fait une perle rare sur le marché immobilier : vous pouvez profiter d'une grande maison familiale de 5 chambres ou exploiter le potentiel exceptionnel de deux habitations indépendantes avec possibilité de les faire communiquer.
Le second logement offre de belles perspectives selon vos besoins : hébergement d'un parent, activité libérale, espace indépendant pour un adolescent, ou encore possibilité d'activité locative saisonnière.
La maison principale de 208m2 avec 3 grandes chambres dont une chambre parentale au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce à vivre de près de 70m2 avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et coin salon. Un couloir avec placards et dressing dessert une chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains comprenant baignoire jacuzzi et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un grand palier avec placards dessert deux chambres doubles dont une avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.
Le duplex indépendant de 65m2 au sol :
Attenante, la seconde maison en duplex complète l'ensemble. On y trouve, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et un salon. À l'étage, un palier dessert une chambre, une chambre d'enfant ou bureau et une salle d'eau avec WC.
Un potentiel d'exploitation remarquable :
Cette configuration est idéale pour :
- Une famille avec grands enfants ou adolescents souhaitant leur indépendance tout en restant proches
- L'hébergement d'un parent en toute autonomie
- Une activité libérale dans le logement secondaire
- Une activité locative rentable : le duplex est actuellement exploité en location courte durée toute l'année et ce, depuis 2013. Avec la proximité de châteaux et sites touristiques de la région, c'est une opportunité de revenus complémentaires très intéressante.
Les extérieurs et annexes :
Vous profiterez d'un terrain de 913m2 entièrement clos, arboré, paysagé et sans vis-à-vis. La terrasse de 40 m² équipée de son store banne électrique invite à profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté annexes, rien ne manque : garage de 20m2, carport, deux ateliers, un chalet et une grande cave de 53 m² viennent compléter les prestations.
Une maison entretenue avec sérieux
- Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques
- Portail électrique
- Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation haute performance Frisquet de 2021
- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout
- Toiture révisée en mars 2025
- Très bon classement énergétique : DPE C
- Surfaces mesurées :
Surfaces totales : 272m2 au sol pour 218m2 habitables
Surfaces maison principale : 208m2 au sol pour 167m2 habitables
Surface maison secondaire : 65m2 au sol pour 52m2 habitables
Une situation idéale à Ballancourt
- École maternelle et primaire à moins de 500 m
- Collège à 1 km
- Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, Carrefour Market?)
- Gare RER D à 10 min à pied
Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien aux multiples possibilités dans un cadre exceptionnel. Que vous souhaitiez en faire votre résidence familiale ou développer un projet locatif, elle saura s'adapter à vos ambitions.
L'avis de Sébastien & Heïdi : "Un bien rare qui conjugue espaces, polyvalence et excellent état général. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet multigénérationnel ou l'opportunité d'aménager deux logements selon vos besoins, cette propriété s'adapte à de nombreux projets de vie et ce, sans coûts supplémentaires ! Cette configuration est un atout majeur dans le marché actuel. Les familles recherchent de plus en plus cette flexibilité et les investisseurs apprécient le potentiel locatif avéré. Le cadre verdoyant sans vis-à-vis et les nombreuses annexes en font un produit véritablement rare à Ballancourt. Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel".
Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).
Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques
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