SYNTHESE GESTION - Valérie HERBRETEAU vous propose : référence du bien SG 3072. Situé à Cenon, au pied du parc Palmer, dans une résidence calme et sécurisée datant de 2015, cet appartement 2 pièces de belle qualité combine confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, offrant un espace de vie convivial, prolongé par une spacieuse terrasse de 20m2 parfaite pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou se détendre. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau avec douche et WC. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative au sein de la résidence. Actuellement l'appartement est loué 619 EUR / mois, et sera libre en août 2025. L'emplacement est stratégique, avec un accès rapide à Bordeaux centre, via tram ou voiture, à proximité du pont Chaban Delmas et du pont de Pierre, des lignes de bus et tram A, les commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie C et classe GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 EUR et 650 EUR. Date de réalisation du diagnostic : le 06/06/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter Valérie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Saintes sous le numéro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société SYNTHESE GESTION
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